京滬常住人口減少 一線城市房價要大跌了?

京滬常住人口減少 一線城市房價要大跌了?


  京滬常住人口同時減少引發高度關注。1月19日,上海舉行2017年國民經濟運行情況新聞發布會,上海市統計局副局長湯匯浩做報告稱,2017年末全市常住人口為2418.33萬人,比上年末減少1.37萬人。全年出生人口為19.70萬人,人口出生率為8.1‰;死亡人口為12.90萬人,人口死亡率為5.3‰;人口自然增長率為2.8‰,比上年下降1.2個千分點。

  與此同時,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊也公布了北京市2017年經濟運行數據,據最新數據顯示, 2017年末,全市常住人口2170.7萬人,比上年末減少2.2萬人,下降0.1%。這是北京40多年來頭一次出現常住人口下降的趨勢。

  實際上,控制一線城市人口早就是各級政府對大城市規劃的總目標。去年,中央政府門戶網站曾公布了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020 年)》。這份文件提出,“特大城市要適當疏散經濟功能和其他功能……。把加快發展中小城市作為優化城鎮規模結構的主攻方向,有重點地發展小城鎮,使得中小城市數量增加。

  到了今年初,上海市政府正式發布《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》,提出嚴格控制人口規模,緩解人口快速增長與資源環境緊約束之間的矛盾,至2035年常住人口控制在2500萬人左右,并作為長期調控目標。

  由于基本上所有的教育、就業、養老、醫療等社會優質資源都集中在北上廣深等一線城市,一線城市向來是外來人口流入的目的地,而對于當地政府來說,常住人口無序增長是件頭痛的事情。既會給當地的住房養老、基礎教育、市民出行等帶來前所未有的壓力。而且外來人口流動文化素質良莠不齊,這也給社會治安帶來了空前挑戰。

  
京滬常住人口減少 一線城市房價要大跌了?


  資料顯示,自1978年開始,北京和上海的常住人口一直在增加,而這次出現人口負增長卻十分罕見。北京從1978年到2017年,出現過兩次常住人口負增長,一次是1997年,還有一次就是2017年。而上海人口這40年來只有二次出現負增長,2015年,上海常住人口為2415.27萬,比上一年下降了10萬左右。而2017年常住人口的負增長是屬于第二次。

  現在問題來了,為啥京滬等一線城市去年人口會出現較大的負增長呢?一方面,京滬等一線城市都對城市里的危房和棚戶區進行了拆遷改造,而這些危棚簡屋本來是外來人口賴以長期生活的廉價房子,這就迫使一部分長期住在危棚簡屋的外來人口離開。

  與此同時,盡管國家放寬了對城市居民生養的限制,但是多數城里人出于各種考慮,都不愿意多生育子女。這就使一線城市人口的出生率不斷降低。

  另一方面,最近幾年隨著一線城市產業升級,一大批承接了產業轉移的二線城市也紛紛開始崛起。一些二線城市甚至“送錢”、“送房”、“送戶口”爭奪人才流入,上演了一場“搶人大戰”。

  資料顯示,成都、重慶、蘇州、杭州和鄭州也進入了全國人才吸引力的前10位。特別是像成都、杭州這樣的省會城市,吸引了很多省內人口流入。很多年青人發現,在一線城市生活壓力大,升職空間小,還不如跑到二三線城市去謀發展呢。

  
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  本來作為中國南北方政治、經濟和文化中心,北京和上海這兩座國際化大都市一直像磁石一般,吸引著全國各地的人才來這里打拼。而現如今京滬等一線城市的人口目前首次雙雙出現凈流出現象,足見其對外吸引力已大不如前,那么2018年一線城市的房價會受到哪些影響呢?

  首先,如果全國大家都想住在北上廣深,肯定會不斷推升一線城市的房價,而現在新興的二三線城市開出更為優厚的條件來吸引人才流入,那會使未來一線城市人口凈流出成為常態。

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