年供應土地1200公頃,北京房地產的未來在哪里?

最近一段時間各地都在密集開會,而最讓大家關心的北京工作報告發布更是讓大家關心不已,其中關于房地產的內容更是值得關注。在過去五年工作回顧中,工作報告指出,過去五年,北京市加大住房保障力度,累計建設籌集各類保障性住房49萬套、竣工42萬套,完成17.4萬戶棚戶區改造和5000萬平方米老舊小區綜合整治任務,改善了群眾居住條件。

  加強房地產市場調控,發布2017-2021年住宅用地供應計劃,探索建立共有產權住房制度。截至2017年底,新建商品房價格連續15個月環比不增長,二手房價格指數連續8個月回落,房地產市場總體平穩。今天我們就根據報告內容來聊聊北京房地產市場未來將何去何從.

  一、北京房地產的重點怎么劃.

  縱觀整個報告,我們可以發現,作為中國最重要的大城市,北京市的發展一直牽動著所有人的心,因為北京最為特殊的經濟地理地位,所以看懂北京的房地產市場發展,就有可能看明白未來全國的房地產市場發展趨勢,以北京為標桿我們能看出很多的東西,在整個報告中,重點在以下幾個方面:

  重點問題一:未來北京到底怎么布局.

  報告的答案是,全面實施城市總體規劃,優化提升“四個中心”功能。創新規劃實施體制機制。實行全域規劃總量管控,劃定城市開發邊界和生態控制線,嚴控建設用地規模,實現生態用地動態增長。建立各區城鄉建設用地增減掛鉤機制,嚴格落實拆建比、拆占比,全市城鄉建設用地年度減量30平方公里以上,適度提高居住用地及其配套用地比重,推動職住平衡。(核心關鍵詞:職住平衡)

  重點問題二:北京城市副中心怎么樣.

  高質量完成副中心各項規劃,抓緊編制順義、大興、 亦莊、昌平、房山等重點新城控制性詳細規劃,完善基礎設施和公共服務設施,提高綜合承載能力,強化多點支撐作用。加大城市副中心建設力度。落實副中心控制性詳細規劃,加快建設一批基礎設施、公共服務、生態環境等重點工程,全面增強副中心綜合承載力和吸引力。(核心關鍵詞:多元化副中心)

  重點問題三:北京的交通怎么做.

  推進以軌道交通為主的公共交通體系建設,年內開通3段軌道新線,運營總里程達到630公里以上,市郊鐵路里程達到238公里。實施軌道交通換乘通道改造工程,完善軌道交通和地面交通接駁換乘。(核心關鍵詞:軌道交通為核心)

  重點問題四:住房問題怎么解決.

  完善租購并舉的住房制度。嚴格執行各項房地產調控政策措施,加強市場監測和政策儲備,促進房地產市場平穩運行。完成1200公頃住宅供地,擴大住房供給,穩定市場預期。發展住房租賃市場特別是長期租賃,推進集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產業園區建設職工集體宿舍,多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。(核心關鍵詞:擴大住房供給)

  二、北京房地產市場的未來怎么看.

  北京是中國的首都,更是中國最大的城市之一,北京房地產市場的發展對于中國的意義不可不謂之巨大,我們就根據報告中的重點問題和核心關鍵詞來分析一下北京未來房地產市場到底會怎么發展.

  一是房地產市場供應將會進一步充裕且多元化。2016年930新政以來,全國各地都在著重調控房地市場,無論是限購限貸,還是限售限價都是一種直接調控市場的辦法,但是這種辦法雖然有一定的成效并沒能完全解決實際問題,因為房地產市場的根本問題在于對于一二線熱點城市,房地產的需求是持續存在的,這種持續存在的需求不是你依靠壓縮供給就能夠解決的,那么最好的辦法是什么呢.這就是提高供應,只要供應充足,房地產市場的虛火自然就會下降下來,所以北京做的事情就是不斷充實供給,不僅有著1200公頃住宅供地的直接土地供給,更通過租售并舉,發展長期租賃、集體建設用地租賃、職工宿舍等等方式,這種多元化的供給方式將從最基本的居住需求出發滿足不同需求人群的房地產生活需求。并且根據規劃,這種供應會進一步加大,到2021年,5年時間將累計新供應住宅用地6000公頃,住房150萬套,這種大批量的供應才是真正平抑房地產價格的定海神針。

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