大數據解讀:北京真實房價降了!

1月29日,項目團隊的中心城市和中國社會科學院財經戰略研究院今天的競爭力,中國科學院2018年1月發布的“中國房地產市場月度分析報告”(以下簡稱“報告”)顯示,單集價格高達五倍的實際采購成本差異計算樣本城市,北京最高,大連最低。

值得注意的是,這份報告不同于以往的“平均工資”,“人均住房面積”作為統計的平均數。

想想每一次發布的“人均”數據,互聯網將跟隨一波又一波的“再次”,等等。

社會科學院的報告使用了中間概念。

中位數和平均數都是統計學中的概念。

當樣本統計數字大,且小數位數和最大數差距較大時,平均數并不能反映實際情況,有可能掩蓋事實上的麻煩,隨后的政府決定,而這種情況下,中位數更能反映數字的事實。

使用中位數統計,很簡單地說,樣本數據應該從大到小排列,最中間的數字應該被采取。如果中間是兩個數,那么這兩個數的平均數應該被取。

使用中位數的優點是,最終的結果不會受到一些極端樣本的影響。

例如,數億、幾千萬的交易總價格不會“增加平均值”。

總價格中位數

2017年12月數據顯示,樣本城市北京的總價格為全國第一,每套402萬元,深圳市和廈門市的總平均價格為352萬元/套,322萬元/套,居全國第二和第三位。

盡管北京仍處于402萬的第一位,但第四季度的數據顯示,成交量正在穩步下降。

在大連,平均價格為78萬元/套,是樣本城市中最低的。最低的是北京的1/5。相對較低的單位價格和家庭偏好使大連的住房支出處于較低水平。

其他中價位相對較低的城市是長沙、重慶、西安、沈陽和太原。單位總數低于一百萬元。

平均單價

在第二個上海,全國的平均總房價只有第四,每單位319萬元。這說明上海的實際住房負擔略低于直覺,當然這是以犧牲生活條件為代價的,也就是說,小區面積不大。

報告指出,大數據發現,2017年12月房價指數監測在2017,除廣州一線城市房價持續穩定,并未出現反彈跡象。

熱點二線城市房價年漲幅較大,但目前房價總體呈現退熱企穩態勢。

市場的穩定,為深化住房制度改革和完善住房市場長效機制創造了時間和空間。

報告預測,由于一線城市放松管制政策的可能性較低,一線城市的房價將保持穩定,短期內不會出現大起大落的可能性。

二線城市存量水平低,但房價大幅度上漲。

同時,二線城市在一線城市的調控政策并不嚴格。

綜合庫存、價格水平和政策方向,二線城市短期房價要慢或平穩。

三線、四線城市逐漸進入了熱退或退熱的階段。

目前三、四線城市股市和股市的低迷只是一個特定的政策和市場環境的形象。

其潛在的供給能力和私人空缺都很大,如果市場預期發生變化,可能會有上升或下降。

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